Администрация городского округа Воскресенск МО
140200, МО, г.о. Воскресенск, г. Воскресенск, пл. Ленина, д. 3
ВРИП Главы Администрации городского округа Воскресенск МО Малкину А. В.
от жителей (15 000 чел.) мкрн. Лопатинский г. Воскресенск г.о. Воскресенск МО
ответственный от жителей Попов Алексей Валерьевич
Открытое коллективное обращение о переносе сроков строительства новых котельных 1 и 3 и всех трасс магистралей трубопроводов тепловых сетей отопления и горячего водоснабжения на 2023 год на территории мкрн. Лопатинский г. Воскресенск МО.
Уважаемый Алексей Валерьевич!
Мы, жители микрорайона Лопатинский г. Воскресенска, обращаемся к Вам за решением вопросов!
27 февраля 2023 года в 17:30 в ДК ЮБИЛЕЙНЫЙ на территории мкрн. Лопатинский г. Воскресенск МО состоится встреча жителей с ВРИП Главы Администрации городского округа Воскресенск МО Малкиным Алексеем Валерьевичем
За последние годы в инженерной системе ЖКХ на мкрн Лопатинский постоянно возникают аварийные ситуации. Отсутствие качественно предоставляемых услуг, проблемы с холодным водоснабжением, аварийное состояние канализационной сети, критическое положение в системе отопления и горячего водоснабжения микрорайона вызывают постоянные волнения и возмущения среди населения, которые являются добросовестными плательщиками услуг ЖКХ и установленных законом налогов и сборов.
Тариф на отопление составляет 3023,89 рублей за Гкал/час. Для нас, жителей, это существенный платеж и большие деньги из личного бюджета при условии, что услуга в данный момент времени не соответствует законодательству РФ.
Законом Московской области № 207/2021-ОЗ утверждено заключение концессионного соглашения 22.10.21 №1 в отношении объектов теплоснабжения, расположенных в границах муниципального образования городского округа Воскресенск.
С 01 декабря 2021 ресурсной организацией по управлению тепловыми сетями на территории городского округа Воскресенск МО является концессионер - Воскресенский филиал ООО «Газпром ТЕПЛОЭНЕРГО МО» ООО «Газпром энергохолдинг» АО «ГАЗПРОМ ТЕПЛОЭНЕРГО» ПАО «ГАЗПРОМ» на основании концессионного соглашения, заключённого между Правительством Московской области, Администрацией городского округа Воскресенск МО и ООО «Газпром ТЕПЛОЭНЕРГО МО» на 2021 - 2045 годы. В этот период концессионер будет эксплуатировать имеющееся имущество, а также осуществлять строительство и модернизацию объектов теплоэнергетики. Планируется, что за весь срок реализации концессионных соглашений- до 2045 г. - в г. о. Воскресенск будет построено 25 источников тепла. Концессионным соглашением также предусмотрена реконструкция 16 объектов генерации, обновление оборудования на 20 действующих котельных, реконструкция 23, 7 км. тепловых сетей с учётом сетей горячего водоснабжения. В частности, до 2024 года объём инвестиций оценивается в 7,3 млрд. руб. (без учёта НДС) в прогнозных ценах и будет уточняться по результатам проектирования.
В соответствии со ст. 10 ФЗ от 21.07.2005 № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях" обязательство концессионера по созданию и (или) реконструкции объекта концессионного соглашения, соблюдение сроков его создания (или реконструкции) является существенным условием концессионного соглашения.
По данным эксплуатирующих и ресурсоснабжающих организаций инженерные коммуникации на территории мкрн Лопатинский находятся в сильно изношенном состоянии, порядка 95% и нуждаются в срочной замене.
В настоящее время ООО «Газпром теплоэнерго МО» разработана проектная документация на увеличение мощности котельной №3 до 28,5 Гкал/час, но мы обращаем внимание, что для развития строительства многоквартирных домов на территории мкрн Лопатинский, по предварительным оценкам, нужно ввести 251 000 кв.м. жилых помещений, что повлечет за собой увеличение мощности котельной на 10 Гкал/час, в совокупности нужно строить котельную на 38,5-40 Гкал/час.
Мкрн. Лопатинский свое отопление получает от двух котельных, обеспечивающих потребности населения в данной услуге. Котельная №1, расположенная по адресу ул. Старая Промплощадка, питает бойлерную по ул. Центральная, которая доводит услугу до конечного потребителя в количестве 21 объектов. И котельная №3, расположенная по адресу ул. Комсомольская, обслуживает 105 объектов на мкрн Лопатинский.
Техническая справка по Котельной №3 мкрн. Лопатинский.
Система теплоснабжения открытая.
Установленное оборудование: котлы ДКВР-6,5/13-4 шт., ДКВР-10/13-1шт.
Установленная мощность 25,2 Гкал/час (29,3076 МВт)
Располагаемая мощность 16 Гкал/час (18,608 МВт) при работающих 4х котлах со сроком эксплуатации более 20 лет (один котел-запрещен в эксплуатацию на основании экспертного заключения);
Присоединенная нагрузка потребителей составляет 28 Гкал/час (32,564 МВт).
Нарушение теплоснабжения (несоответствие температурного режима) от котельной в периоды значительного похолодания связано:
С дефицитом мощности на источнике;
Со сверхнормативными сливами из открытой системы теплоснабжения в подвалах МКД (сливы теплоносителя системы отопления в канализацию и подвалы домов);
С тупиковой системой горячего водоснабжения в МКД, ведущей к расходу ГВС больше нормативных значений;
С нарушением гидравлических режимов из-за установки многочисленных насосов в подвалах МКД без согласований в нарушение проектов.
Согласно Инвестпрограммы ООО «Газпром теплоэнерго МО» в сфере теплоснабжения на 2022-2045гг запланированы мероприятия по строительству, реконструкции и модернизации объектов теплоснабжения, в том числе на 2022-2024гг:
- реконструкция котельной №3 Лопатинского микрорайона с увеличением установленной мощности с 25,2 Гкал/час (29,3076 МВт) до 28,5 Гкал/час (33,1455 МВт) на сумму 323,604 млн. руб. (в 2022г-30,401 млн. руб., в 2023г-143,235 млн. руб., в 2024г-149,967 млн. руб.)
- модернизация тепловых сетей на сумму – 40,329 млн. руб. (в 2022г-3,480 млн. руб., в 2023г-36,848 млн. руб.).
Разработанные мероприятия по строительству, реконструкции и модернизации теплоснабжающих объектов были согласованы с администрацией г.о. Воскресенск
В настоящее время службы капитального строительства ООО «Газпром теплоэнерго МО» планомерно в соответствии с утвержденной инвестпрограммой проводят работы по выполнению данных мероприятий.
Техническая справка по Котельной №1 мкрн. Лопатинский.
Согласно Инвестпрограммы ООО «Газпром теплоэнерго МО» в сфере теплоснабжения на 2022-2045гг запланированы мероприятия по строительству, реконструкции и модернизации объектов теплоснабжения, в том числе на 2022-2024гг:
- строительство БМК котельной №1 Лопатинского микрорайона в 2026-2028гг с установленной мощностью с 7,15 Гкал/час (8,31545 МВТ) на сумму 112,035млн.руб. и БМК №1.2 мощностью 0,65 Гкал/час (0,75595 МВТ) на сумму 45,828 млн. руб.
- реконструкция, модернизация и строительство тепловых сетей на сумму-49,979 млн. руб.
Реконструкция тепловых сетей от котельной №3 мкрн Лопатинский на сумму 308, 599 млн. руб.
Строительство тепловой сети по ул. Весенняя/Ольховая для переподключения потребителей котельной №3 на сумму 9,268 млн. руб.
Общая стоимость по обеим котельным и трассам тепловых сетей 889,462 млн. руб.
Окончательная стоимость мероприятий будет определена по результатам формирования проектной документации, документации об определении сметной стоимости и прохождении экспертизы. Подробная описательная часть проводимых мероприятий по строительству объектов (созданий), конкретный перечень работ по строительству (созданий) и технико-экономические показатели будут определены в проектной документации разработаны в соответствии с требованиями с законодательством РФ.
Подробная описательная часть проводимых мероприятий по модернизации тепловых сетей в составе объекта концессионного соглашения будет определена в Инвестпрограмме, разработанной в соответствии с требованиями законодательства.
Обязательным условием для первоочередных мероприятий инвестиционных программ объектов реконструкции мкрн Лопатинский переход тепловых трасс с открытой системы теплоснабжения на закрытую систему теплоснабжения, которые будут подключаться к новым котельным.
Положение на котельных, как и сам трубопровод микрорайона пришли в плачевное состояние, что выявляется в отсутствии должной температуры на выходе из котельных и, как следствие, отсутствия нормативных показателей на вводе в дом (не говоря уже о квартирах), отсутствие требуемого давления в системе по ряду причин. В мкрн Лопатинский полностью разбалансирована система отопления по причинам критической изношенности сетей трубопровода - при выполнении нормативов будут массовые прорывы трассы, что наглядно показали прошедшие годы, оборудование котельных устарело с течением времени и требует полной замены. Из-за проблем в подаче тепла конечным потребителям во многих домах установлены насосы, что просаживает всю систему отопления, давая тем самым ещё большую нагрузку на котельные. Ко всему установка незаконных врезок первых этажей в обход стояка нарушает так же циркуляцию на самих объектах. Так же зависимость котельных от подачи холодной воды с водозабора и отсутствия рабочих скважин, питающих сами котельные и должных делать котельные независимыми от водозабора. Проблемы на водозаборе, по причине той же изношенности, автоматически ставят котельные в режим аварийности и остановку. Водоснабжение мкрн Лопатинский осуществляется от водозаборного узла и оборудования станции обезжелезивания, которое так же находится в крайне изношенном состоянии.
Данные котельные также обслуживают объекты СоцКультБыта, а это! школы, детские сады, школы искусств, объекты спортивного образования, библиотеки, Дворец культуры. Наши дети замерзают в садах и школах, занимаются в верхней одежде, болеют чаще. Что просто недопустимо. Если условия в образовательном учреждении не соответствуют норме, то его необходимо закрывать.
Так как на Лопатинском открытая система отопления, то есть горячее водоснабжение осуществляется из системы отопления, это усиливает негативное влияние на баланс всей системы отопления микрорайона.
Вместе с модернизацией системы теплоснабжения необходимо провести также модернизацию систем водоснабжения на территории мкрн Лопатинский го Воскресенск МО.
Для гарантированного обеспечения водоснабжения и водоотведения, предполагаемого строительства МКД необходимо провести масштабную реконструкцию водозаборного узла с увеличением мощности водоочистки, реконструкцию КНС, замены насосного оборудования и капитального ремонта здания и замены магистральных и внутриквартальных трубопроводов.
Инвестиционная программа ООО "Газпром теплоэнерго МО" в сфере теплоснабжения, в границах го Воскресенск МО предусмотрены мероприятия по развитию системы теплоснабжения, позволяющих обеспечить техническую возможность подключения (технологического присоединения) к системе объектов капитального строительства.
На 16.01.2023 г. котельные работают на пределе, отопление не подается должным образом на все объекты. Мы все замерзаем, в квартирах и детских садах, школах, зданиях культуры и спорта температура 10-16 градусов, но при этом должны оплачивать услугу в полном объеме. Администрация г.о. Воскресенск не предпринимает никаких действий о нормализации систем отопления и для проведения перерасчета в сторону уменьшения оплаты за тепло.
На территории мкрн Лопатинский есть МКД с тупиковой организацией подачи теплоснабжения. Это ул. Центральная дома 2, 6 , 8, Переулок Юбилейный дома 5, 7, Переулок Зеленый дома 2, 4 и ул. Светлая дома 1, 3, 5 ,7. В 9-ом квартале мкрн. Лопатинский находятся так же высотные дома переулок Юбилейный 8, 10, 12. Так же рядом с 9-ым кварталом планируется строительство микрорайона на 251 000 кв.м. мы считаем, что на данной территории и для данных МКД нужно строительство своей БМК.
На основании изложенного и в соответствии с законодательством Российской Федерации, просим:
1. Проверить факты, изложенные в открытом коллективном обращении.
2. Утвердить перенос строительства новых котельных 1 и 3 и всех трасс магистралей трубопроводов тепловых сетей отопления и горячего водоснабжения на 2023 год с объемом выделения финансовых средств в размере до 1 000 000 000 рублей из инвестиционной программы ООО «Газпром теплоэнерго МО».
3. Провести комплексное эксплуатационное обследование МКД в весенне - летний период 2023 года, выявить и демонтировать все установленные насосы, просаживающие систему отопления.
4. Провести выявление всех врезок в МКД с соответствующим решением к виновникам об отключении незаконных врезок первых этажей.
5. Провести промывку всех домов по отоплению в период с окончания отопительного сезона 2022-2023гг до начала следующего 2023-2024гг.
6. Полная проверка работоспособности всей системы после проведения всех работ по системе отопления микрорайона.
7. Провести масштабную реконструкцию водозаборного узла с увеличением мощности водоочистки, реконструкцию КНС, замены насосного оборудования и капитального ремонта здания и замены магистральных и внутриквартальных трубопроводов.
8. Провести полный перерасчет по всем лицевым счетам мкрн. Лопатинский по причине некачественного предоставления услуги по отоплению за январь 2023 г.
9. Предусмотреть в инвестиционной программе ООО «Газпром теплоэнерго» строительство новой БМК на территории 9 квартала мкрн. Лопатинский с учетом предполагаемого нового строительства МКД на 251 000 кв.м. в 2023г.
10. Организовать проверку для установления виновных лиц ответственных за проведение мероприятий подготовки к отопительному сезону 2022-2023гг, которые халатно отнеслись к своим обязанностям.
Приложение:
Подписи жителей мкрн. Лопатинский на 44 листах.
Попов Алексей Валерьевич
«26» февраля 2023 г.
